Die Grundsteuerreform, die ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, sorgt für hohe Wellen der Unruhe unter Eigentümern von Immobilien. Eine aktuelle Umfrage im Landkreis Schaumburg hat ergeben, dass etliche Bürger von massiven Erhöhungen betroffen sind. Ein Leser berichtet von einem Anstieg seiner Grundsteuer von 115,39 Euro auf 343,60 Euro. Die Umfrage zeigt, dass insbesondere Hausbesitzer stark unter den neuen Bescheiden leiden, während manche Teilnehmer von drastischen Erhöhungen sprechen.
Demnach erlebte ein unbebautes Grundstück einen Anstieg um 119%, ein Einfamilienhaus um 425% und Gewerbegrundstücke um bis zu 185%. Ein Bewohner aus Bückeburg-Meinsen erlebte gar eine Verdopplung seiner Steuer von 255,36 Euro auf 523,92 Euro. Besonders ärgerlich für die Eigentümer ist die Intransparenz bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts, was von Kritikern der neuen Regelung als benachteiligend für Eigentümer älterer Immobilien angesehen wird.
Erhöhungen und Ungleichheit
Ein bemerkenswerter Fall betrifft einen Eigentümer eines 1886 erbauten Hauses, dessen Grundsteuer von 88 Euro auf 465 Euro gestiegen ist. Ein anderer Leser stellte fest, dass seine Grundsteuer um fast 100% stieg, trotz eines gesenkten Hebesatzes. Dies wirft Fragen zur Gerechtigkeit der neuen Regelungen auf, da ein Teilnehmer von einer Erhöhung um 328,99% und einem Anstieg um 251,58% berichtete.
Die neuen Vorschriften scheinen neuere Bauprojekte zu begünstigen, was laut einigen Kritikern zu einer finanziellen Ungerechtigkeit führt. Der Bürgerprotest zeigt, dass das Unverständnis über die Berechnungsmethoden und die Auswirkungen der Reform zunimmt. Besonders Hausbesitzer älterer Gebäude fühlen sich um ihre finanziellen Grundlagen gebracht.
Baden-Württemberg und die modifizierte Regelung
In Baden-Württemberg wurde mit einem „modifizierten Bodenwertmodell“ auf die neue Grundsteuerreform reagiert. Der dort verabschiedete Landesgrundsteuergesetz (LGrStG) am 4. November 2020 zielt auf eine vereinfachte Berechnung, die nur wenige Angaben erfordert. Im Gegensatz zum Bundesmodell betrachtet dieses Modell die Art der Bebauung nur marginal.
Für das Grundstück, das als Fläche und Richtwert betrachtet wird, müssen Eigentümer eine Feststellungserklärung zur Grundsteuerwertberechnung abgeben. Diese Erklärung konnte bis zum 31. Januar 2023 elektronisch eingereicht werden. Die Steuermesszahlen in Baden-Württemberg sind höher (1,3 ‰ beziehungsweise 0,91 ‰) im Vergleich zu den geringeren Steuermesszahlen des Bundesmodells.
Aktuelle Herausforderungen und Erwartungen
Die Reform der Grundsteuer kommt nicht ohne Unsicherheiten hinsichtlich der finanziellen Belastungen daher. Die Kommunen sind darauf angewiesen, Einnahmen aus der Grundsteuer zu generieren, um ihre öffentlichen Aufgaben zu finanzieren. Insbesondere da das Bundesverfassungsgericht das alte System als verfassungswidrig einstufte, war eine Reform notwendig. Dies hat dazu geführt, dass nun mehrere Faktoren wie der Grundsteuerwert und die Steuermesszahl die Höhe der neuen Steuer bestimmen.
Die neuen Regelungen sollen den Besitzern von unbebauten Grundstücken zusätzliche Herausforderungen bringen, da Gemeinden nun die Möglichkeit haben, höhere Hebesätze festzulegen, um die Bebauung solcher Flächen zu fördern. Diese Maßnahmen sind als Teil der Bemühungen zur Verhinderung von Spekulationen gedacht.
Die Diskussion um die Grundsteuer bleibt lebhaft, und die Erfahrungen der Bürger in Schaumburg reflektieren die Unsicherheit, die mit den bevorstehenden Änderungen einhergeht. Die endgültige Höhe der Grundsteuer wird mit den neuen Bescheiden bekannt gegeben, was die Eigentümer in eine abwartende Position zwingt.
