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Neubau am Lindenauer Hafen: Leipzigs Wohntraum nach langer Wartezeit!

Die Vermietung von zwei neu errichteten Häusern am Lindenauer Hafen in Leipzig beginnt nach drei Jahren des Leerstands. Ab dem 1. März 2025 können Mieter in die insgesamt 56 Wohnungen einziehen, die Ende 2021 fertiggestellt wurden. Das Grundstück wurde von der Stadt Leipzig im Jahr 2017 für zwei Millionen Euro verkauft. Der Eigentümer Thamm & Partner ist für seine vorherigen, preisgekrönten Projekte bekannt. Fachleute haben die Gestaltung der Neubauten, die sich durch einen L-förmigen Hauptbaukörper und ein Atelierhaus mit 3,80 Meter hohen Lofts auszeichnen, positiv bewertet.

Die rostbraunen Fassaden erinnern an die Industriegeschichte des Leipziger Westens. Trotz der gelungenen Architektur blieben insgesamt 5200 Quadratmeter Wohnfläche zunächst leer. Baumängel, die bis zur Mitte des Jahres 2022 behoben werden mussten, führten zu erheblichen Verzögerungen. Darüber hinaus scheiterten Verkaufsverhandlungen, da der Immobilienmarkt gesunken war und Kredite schwerer erhältlich waren. Stattdessen hat Thamm & Partner beschlossen, die Wohnungen zu vermieten.

Hohe Mietpreise und Fehlende Sozialwohnungen

Die Kaltmieten der neuen Wohnungen liegen zwischen 18 und 18,50 Euro pro Quadratmeter, zzgl. 3 Euro Betriebskosten. Ein Beispiel: Eine Zwei-Raum-Wohnung mit 63 Quadratmetern kostet 1360 Euro Warmmiete, während eine größere Wohnung mit 143 Quadratmetern und Dachterrasse 3077 Euro Warmmiete verlangt. Zudem kann ein Tiefgaragenplatz für 90 Euro im Monat gemietet werden.

Ursprünglich waren 30 Prozent der Wohnungen als Sozialwohnungen vorgesehen, jedoch wurden diese Pläne gestrichen, weil ein benötigtes Förderprogramm nicht rechtzeitig in Kraft trat. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den allgemein steigenden Mietpreisen in Leipzig wider, die insbesondere bei Neubauwohnungen zwischen 9,80 Euro und 17,20 Euro pro Quadratmeter liegen. Der Median für Neubauwohnungen beträgt dabei 12,70 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,83 Prozent innerhalb der letzten zwölf Monate entspricht.

Markttrends in der Region

Die Situation am Immobilienmarkt in Leipzig zeigt einige interessante Trends. Die Kaufpreise für Bestands-Einfamilienhäuser liegen im Bereich von 1800 Euro bis 5300 Euro pro Quadratmeter, mit einem Median von 3300 Euro. Im Vergleich dazu sind Neubau-Einfamilienhäuser mit einem Median von 4400 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer.

Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei durchschnittlich 3,40 Prozent, während Neubauwohnungen eine Rendite von 2,80 Prozent bieten. Auch die Mietpreise für Bestandswohnungen sind gestiegen und liegen zwischen 5,70 Euro und 14,30 Euro pro Quadratmeter. Der Median hier beträgt 8,45 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Leipzig eine dynamische Entwicklung, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen für potenzielle Mieter und Käufer mit sich bringt.

Für weiterführende Informationen und spezifische Angebote lohnt sich ein Blick auf die entsprechenden Immobilienportale wie Immobilienscout24 sowie Capital für aktuelle Marktanalysen.

Diese Entwicklungen am Lindenauer Hafen sind ein weiterer Ausdruck der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig, die durch die anhaltenden Bautätigkeiten und die hohe Lebensqualität in der Stadt begünstigt wird.

Zusammenfassend bietet die jetzt beginnende Vermietung am Lindenauer Hafen sowohl attraktive Wohnmöglichkeiten als auch Herausforderungen im Hinblick auf die hohen Mietpreise und die fehlenden Sozialwohnungen.

Statistische Auswertung

Beste Referenz
lvz.de
Weitere Infos
immobilienscout24.de
Mehr dazu
capital.de

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