
In München wird aus einem ehemaligen Bunker ein luxuriöses Penthouse, das nicht nur aufgrund seines außergewöhnlichen Designs, sondern auch wegen seiner preislichen Entwicklung für Aufsehen sorgt. Ursprünglich sollte die Immobilie an der Ungererstraße 158 für 12,85 Millionen Euro verkauft werden, doch derzeit liegt der Preis bei 8,97 Millionen Euro. Diese drastische Preissenkung von fast 30 Prozent spiegelt die aktuellen Veränderungen auf dem Münchener Immobilienmarkt wider, wie tz.de berichtet.
Der Umbau des 1943 während des Zweiten Weltkriegs erbauten Bunkers begann, als Immobilienentwickler Stefan Höglmaier (Euroboden) das Gelände 2010 erwarb. Vier Jahre später, im Jahr 2014, wurde das Gebäude eröffnet, nachdem bereits große Fenster in die zwei Meter dicken Wände gefräst wurden. Dadurch entstand ein beeindruckendes Penthouse mit 378 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf drei obere Stockwerke, das jetzt über eine Dachterrasse mit Aussicht auf den Englischen Garten und die Alpen verfügt. Höglmaier bewohnte das Penthouse selbst und hat es laut Abendzeitung München nun zum Verkauf angeboten.
Marktentwicklung und Preisverfall
Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in München sind nicht zu ignorieren. Laut dem Immobilienmakler Maximilian Riedel spiegelt der derzeitige Preis des Penthouses die breiteren Marktbedingungen wider. Seit Anfang 2022 verzeichnen viele Immobilienpreisen Rückgänge von zehn bis zwanzig Prozent, die teilweise durch gestiegene Zinsen und die daraus resultierende reduzierte Nachfrage verursacht wurden. Der Preistrend setzte sich bis Mitte 2022 fort und die Preise für Wohnimmobilien sanken im vierten Quartal 2023 um 1,6 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Solche Marktbedingungen machen es für Käufer wichtig, nicht allzu lange mit ihrer Entscheidung zu warten, da sich der Markt stabilisieren könnte.
Die Insolvenz der Euroboden GmbH im Jahr 2023 hat jedoch keinen Einfluss auf den aktuellen Verkaufspreis des Penthouses, was dem Eigentümer und Entwickler keine zusätzlichen finanziellen Belastungen aufbürdet. Zur Freude der Käufer besteht zudem die Möglichkeit, einige Möbel und dekorative Elemente zu übernehmen, eine Option, die in Absprache mit Höglmaier verfügbar ist.
Architektonische Highlights und Bewertungen
Das Penthouse selbst ist ein Meisterwerk luxuriöser Gestaltung. Ausgestattet mit mehreren Sofabereichen, einem maßgeschneiderten Kamin und einem WC mit Blattgold, bietet das Gebäude eine beispiellose Verbindung aus Geschichte und modernem Komfort. Besonderheiten wie eine beheizbare Zirbenstube und eine Vintage-Badewanne mit Blick über München setzen dem Ganzen die Krone auf. Bayern Werte verweist auf die anhaltende Beliebtheit Münchens als Wohnort, was den Markt auch in der Zukunft interessant hält.
Der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt zeigt trotz der momentanen Herausforderungen viele Anzeichen von Dynamik. Die Kombination aus Immobilienentwicklungen in gefragten Lagen und innovativen Architekturprojekten spricht potentielle Käufer an und könnte auch zu einem Stabilisieren des Marktes führen. Der aktuelle Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien verstärkt zusätzlich die Attraktivität für Investoren und Käufer, die auf zukunftssichere Projekte setzen möchten.